428 600 €
T4
82 m²
PAIMPOL
22500
+44%
vs marché
5 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PAIMPOL (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 410 €
Prix net vendeur
408 190 €
Frais de notaire
+29 823 €
Émoluments
4 390 €
Droits & taxes
24 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 423 €
Capital à emprunter
458 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 203 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
10 824 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAIMPOL ↗ +13% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAIMPOL
|
428 600 € | 5 227 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9 Pl De Bretagne | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 19/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 638 000 € | 80 m² | 7 975 € |
| 04/02/2025 | 1 Av Gabriel Le Bras | 315 789 € | 68 m² | 4 644 € |
| 10/12/2024 | 12 Av Du General De Gaulle | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 06/12/2024 | 10 Pl De Bretagne | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 22/11/2024 | 86 Rue De Goas Plat | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue De Labenne | 329 425 € | 102 m² | 3 230 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl De Bretagne | 164 000 € | 65 m² | 2 523 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 336 842 € | 69 m² | 4 882 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue De La Marne | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue De Lanvignec | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Pierre Feutren | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Henry Dunant | 172 600 € | 68 m² | 2 538 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue De Lanvignec | 159 990 € | 65 m² | 2 461 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue De L Yser | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |