159 600 €
T2
36 m²
PAIMPOL
22500
+24%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PAIMPOL (22500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 034 €
Prix net vendeur
150 566 €
Frais de notaire
+12 153 €
Émoluments
1 920 €
Droits & taxes
8 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 753 €
Capital à emprunter
171 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
4 752 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 20 m² | 12 500 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Des Huit Patriotes | 119 000 € | 27 m² | 4 407 € |
| 12/04/2025 | 18 Che De Malabry | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pierre Feutren | 73 000 € | 32 m² | 2 281 € |
| 26/02/2025 | 10 Pl Du Martray | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue Du Cdt Le Conniat | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Labenne | 94 000 € | 25 m² | 3 760 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 106 400 € | 23 m² | 4 626 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Huit Patriotes | 167 060 € | 33 m² | 5 062 € |
| 09/11/2024 | 2b Rue Du General Leclerc | 134 300 € | 36 m² | 3 731 € |
| 07/10/2024 | 9223 Pl De La Republique | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Port | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Port | 235 000 € | 28 m² | 8 393 € |
| 04/09/2024 | 64b Av Du General De Gaulle | 148 775 € | 51 m² | 2 917 € |
| 02/09/2024 | 2b Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |