145 000 €
T2
39 m²
PAIMPOL
22500
+4%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PAIMPOL (22500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
5 148 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PAIMPOL
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150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAIMPOL
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150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
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150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 20 m² | 12 500 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Des Huit Patriotes | 119 000 € | 27 m² | 4 407 € |
| 12/04/2025 | 18 Che De Malabry | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pierre Feutren | 73 000 € | 32 m² | 2 281 € |
| 26/02/2025 | 10 Pl Du Martray | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue Du Cdt Le Conniat | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Labenne | 94 000 € | 25 m² | 3 760 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 106 400 € | 23 m² | 4 626 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Huit Patriotes | 167 060 € | 33 m² | 5 062 € |
| 09/11/2024 | 2b Rue Du General Leclerc | 134 300 € | 36 m² | 3 731 € |
| 07/10/2024 | 9223 Pl De La Republique | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue I Et F Joliot Curie | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Port | 235 000 € | 28 m² | 8 393 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Port | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |