622 000 €
T13
286 m²
PAIMPOL
22500
-35%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 000 €
Maison • 13 pièces • 286 m²
PAIMPOL (22500)
Terrain
3 529 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 923 €
Prix net vendeur
598 077 €
Frais de notaire
+42 847 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 847 €
Capital à emprunter
664 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 947 €/mois | 24 082 €/mois | 667 548 € | 69 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 833 €/mois | 17 676 €/mois | 699 960 € | 101 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 759 420 € | 161 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 825 600 € | 227 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 894 000 € | 295 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
37 752 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 146 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 643 €/an
GLI (2,5%)
944 €/an
Vacance locative
3 145 €/an
Total charges
11 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 PAIMPOL
|
622 000 € | 2 175 € | 286 m² | 13 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 228 à 343 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3b Rue Prebel | 1 175 000 € | 280 m² | 4 196 € |
| 13/12/2024 | 23 Che De Croas Guiguin | 373 886 € | 274 m² | 1 365 € |
| 13/03/2024 | 11 Rue De L Yser | 700 000 € | 228 m² | 3 070 € |