519 250 €

T6 179 m²

PAIMPOL 22500

-16% vs marché

2 901 €/m²

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519 250 €

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Maison • 6 pièces • 179 m²

PAIMPOL (22500)

Terrain 788 m²

Construction 2024

Terrasse Jardin Garage

DPE A 35 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

22500 PAIMPOL – À 3h DE PARIS - SECTEUR CALME – PAVILLON 2024 – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES (DONT UNE SUITE PARENTALE) – SÉJOUR/CUISINE 66 M² – SURFACE HABITABLE DE 179 M² – NORMES RE 20...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 971 €

Prix net vendeur 499 279 €

Frais de notaire +36 070 €

Émoluments 5 263 €

Droits & taxes 29 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 320 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 320 €

Capital à emprunter 555 320 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 638 €/mois	20 115 €/mois	557 592 €	57 804 €	3,15%
10 ans	4 872 €/mois	14 764 €/mois	584 640 €	84 852 €	3,20%
15 ans	3 524 €/mois	10 679 €/mois	634 320 €	134 532 €	3,30%
20 ans	2 873 €/mois	8 706 €/mois	689 520 €	189 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 489 €/mois	7 542 €/mois	746 700 €	246 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

23 628 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, PAIMPOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PAIMPOL ↗ +2.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	11 Av Gabriel Le Bras	523 700 €	185 m²	2 831 €
14/02/2025	7 Rue Mez Goelo	595 500 €	177 m²	3 364 €
28/11/2024	3 Che De Gavel	608 700 €	151 m²	4 031 €
16/09/2024	9003 Hent Park Rolantig	519 000 €	180 m²	2 883 €
05/09/2024	14 Rue Du General Leclerc	632 760 €	195 m²	3 245 €
19/06/2024	5 Rue Eugene Helary	777 420 €	148 m²	5 253 €
06/06/2024	9016 Pl De Kerity	268 122 €	211 m²	1 271 €
17/05/2024	3 Che De Croas Guiguin	630 000 €	187 m²	3 369 €
26/02/2024	6 Rue De Labenne	470 000 €	145 m²	3 241 €
09/02/2024	16 Rue Du 18 Juin	452 500 €	177 m²	2 556 €
12/01/2024	27 Rue Du General Leclerc	345 000 €	154 m²	2 240 €
14/12/2023	9225 Che De Biliou	500 000 €	165 m²	3 030 €
10/11/2023	3 Rue Hent Don Kerarzic	870 000 €	192 m²	4 531 €
10/10/2023	1 Che De Kerquestel	944 474 €	180 m²	5 247 €
28/09/2023	19 Che De Biliou	631 579 €	148 m²	4 267 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).