124 200 €
T3
62 m²
PAIMBOEUF
44560
+3%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PAIMBOEUF (44560) • Paimbœuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 475 €
Prix net vendeur
117 725 €
Frais de notaire
+9 900 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 100 €
Capital à emprunter
134 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 13 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
8 184 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAIMBOEUF ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Bd De L'astrolabe | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 27/03/2025 | 18 Quai Sadi Carnot | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Pierre Jubau | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Pierre Jubau | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/01/2025 | 1 All Des Genets | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 15/01/2025 | 3 All Des Genets | 86 000 € | 81 m² | 1 062 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 103 950 € | 44 m² | 2 363 € |
| 04/09/2024 | 10 Quai Eole | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 110 880 € | 48 m² | 2 310 € |
| 26/08/2024 | 2 Bd De L'astrolabe | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 138 600 € | 65 m² | 2 132 € |
| 17/07/2024 | 5 Pl Fregate Arethuse | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 28/03/2024 | 1 All Des Genets | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 15/03/2024 | 50 Rue Du Faisan | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 15/01/2024 | 19 Rue Pierre Jubau | 880 000 € | 50 m² | 17 600 € |