478 400 €

T12 280 m²

PAIMBOEUF 44560

-22% vs marché

1 709 €/m²

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478 400 €

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Maison • 12 pièces • 280 m²

PAIMBOEUF (44560)

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DEMEURE DE CHARME FACE LOIRE AVEC POSSIBILITE IMMEUBLE 4 A 5 LOGEMENTS - Le Cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF, dans ce village de pêcheur du bord de Loire à 10 mi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 478 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 400 €

Prix net vendeur 460 000 €

Frais de notaire +33 377 €

Émoluments 4 887 €

Droits & taxes 27 140 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 511 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 511 777 €

Capital à emprunter 511 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 117 €/mois	18 536 €/mois	513 828 €	53 229 €	3,15%
10 ans	4 490 €/mois	13 606 €/mois	538 800 €	78 201 €	3,20%
15 ans	3 248 €/mois	9 842 €/mois	584 640 €	124 041 €	3,30%
20 ans	2 648 €/mois	8 024 €/mois	635 520 €	174 921 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 294 €/mois	6 952 €/mois	688 200 €	227 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,73%

36 960 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).