224 951 €
T4
89 m²
PAIMBOEUF
44560
+4%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 951 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PAIMBOEUF (44560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 951 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 712 €
Prix net vendeur
214 239 €
Frais de notaire
+16 520 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 471 €
Capital à emprunter
241 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 437 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 748 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAIMBOEUF ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 370 € | 2 593 € | 90 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAIMBOEUF
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAIMBOEUF
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAIMBOEUF
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAIMBOEUF
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PAIMBOEUF
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Rue Des Goelands | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/01/2025 | 3 Imp Bellevue | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 26/12/2024 | 27 Quai Albert Chassagne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Des Jardins | 206 000 € | 79 m² | 2 608 € |
| 18/10/2024 | 16b Rue Pronzat | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue Du Faisan | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De La Coralie | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Des Goelands | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 28/06/2024 | 17 All Victor Hugo | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Bellevue | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 16/05/2024 | 6b Rue Des Jardins | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 03/05/2024 | 28 Bd Dumesnildot | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 25/04/2024 | 22 Bd De L'astrolabe | 224 900 € | 69 m² | 3 259 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue Des Jardins | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue Pierre Chevry | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |