163 806 €
T2
49 m²
PAIMBOEUF
44560
+52%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 806 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
PAIMBOEUF (44560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 806 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
156 006 €
Frais de notaire
+12 526 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 332 €
Capital à emprunter
176 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 942 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
6 468 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 8 Rue Bel Air | 166 000 € | 62 m² | 2 677 € |
| 07/06/2024 | 52 Rue Pierre Jubau | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 25/04/2024 | 22 Bd De L'astrolabe | 224 900 € | 69 m² | 3 259 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue Des Floralies | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue Pierre Chevry | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 16/02/2024 | 3 All Du Bois Gautier | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 02/02/2024 | 12b Rue De L Hopital | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |
| 29/06/2023 | 30 Rue Raymond Berr | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 27/03/2023 | 13 Rue Charles Gautier | 190 500 € | 64 m² | 2 977 € |