162 150 €
T10
138 m²
PAIMBOEUF
44560
-47%
vs marché
1 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 150 €
Maison • 10 pièces • 138 m²
PAIMBOEUF (44560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 983 €
Prix net vendeur
155 167 €
Frais de notaire
+12 468 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 618 €
Capital à emprunter
174 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 26 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
18 216 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 31 Rue Des Goelands | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 23/01/2025 | 7 All Alain Fournier | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Gal De Gaulle | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 12/11/2024 | 12 All Des Tilleuls | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Des Gabarres | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 22/07/2024 | 26 Quai Eole | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 26/04/2024 | 26 Rue Pronzat | 287 400 € | 114 m² | 2 521 € |
| 24/10/2023 | 67 Rue Du Gal De Gaulle | 66 500 € | 120 m² | 554 € |
| 21/09/2023 | 33 Rue Pitre Chevalier | 228 250 € | 110 m² | 2 075 € |
| 02/08/2023 | 19 All Victor Hugo | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |