154 956 €
T3
64 m²
PAIMBOEUF
44560
+1%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 956 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PAIMBOEUF (44560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 956 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 379 €
Prix net vendeur
147 577 €
Frais de notaire
+11 948 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 904 €
Capital à emprunter
166 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 367 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 448 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAIMBOEUF ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Rue Des Goelands | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/12/2024 | 27 Quai Albert Chassagne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Des Jardins | 206 000 € | 79 m² | 2 608 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De La Coralie | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Bel Air | 166 000 € | 62 m² | 2 677 € |
| 28/06/2024 | 17 All Victor Hugo | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Bellevue | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 07/06/2024 | 52 Rue Pierre Jubau | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 25/04/2024 | 22 Bd De L'astrolabe | 224 900 € | 69 m² | 3 259 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue Des Jardins | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue Des Floralies | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue Pierre Chevry | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue Pierre Chevry | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 11/03/2024 | 19 Bd De L'astrolabe | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 16/02/2024 | 3 All Du Bois Gautier | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |