159 750 €
T3
71 m²
PAIMBOEUF
44560
+16%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PAIMBOEUF (44560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 328 €
Prix net vendeur
151 422 €
Frais de notaire
+12 211 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 961 €
Capital à emprunter
171 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 17 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 372 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAIMBOEUF ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAIMBOEUF
|
159 750 € | 2 250 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 19 Rue Pierre Jubau | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Pierre Jubau | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/01/2025 | 1 All Des Genets | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 15/01/2025 | 3 All Des Genets | 86 000 € | 81 m² | 1 062 € |
| 23/12/2024 | 3 Quai Mathurin Gautreau | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 16/10/2024 | 10 Bd Du Grand Patureau | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/09/2024 | 10 Quai Eole | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 26/08/2024 | 2 Bd De L'astrolabe | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 138 600 € | 65 m² | 2 132 € |
| 17/07/2024 | 5 Pl Fregate Arethuse | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 28/03/2024 | 1 All Des Genets | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 15/03/2024 | 50 Rue Du Faisan | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 15/01/2024 | 19 Rue Pierre Jubau | 880 000 € | 55 m² | 16 000 € |
| 22/12/2023 | 39 Rue Du Faisan | 133 000 € | 71 m² | 1 873 € |
| 05/10/2023 | 3 All Des Genets | 71 500 € | 70 m² | 1 021 € |