785 000 €

Bien 290 m²

PAIMBOEUF 44560

N/A vs marché

2 707 €/m²

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785 000 €

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Bien • 8 pièces • 290 m²

PAIMBOEUF (44560)

Niveaux 4

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 212 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Au centre de la commune de Paimboeuf, grande maison de 1900 sur 4 niveaux, d'une surface habitable d'environ 320 m². Rénovation totale par une architecte en 2009. Au rez de chaussé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 381 €

Prix net vendeur 747 619 €

Frais de notaire +53 103 €

Émoluments 7 644 €

Droits & taxes 44 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 103 €

Capital à emprunter 838 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 018 €/mois	30 358 €/mois	841 512 €	87 220 €	3,15%
10 ans	7 353 €/mois	22 282 €/mois	882 360 €	128 068 €	3,20%
15 ans	5 319 €/mois	16 118 €/mois	957 420 €	203 128 €	3,30%
20 ans	4 336 €/mois	13 139 €/mois	1 040 640 €	286 348 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 756 €/mois	11 382 €/mois	1 126 800 €	372 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

38 280 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-2 719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).