436 800 €

Bien 240 m²

PAIMBOEUF 44560

N/A vs marché

1 820 €/m²

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436 800 €

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Bien • 2 pièces • 240 m²

PAIMBOEUF (44560) • Paimbœuf

Niveaux 5

Construction 1900

DPE E 282 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

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Quartier Paimbœuf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 436 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 800 €

Prix net vendeur 416 000 €

Frais de notaire +30 359 €

Émoluments 4 465 €

Droits & taxes 24 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 159 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 159 €

Capital à emprunter 467 159 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 584 €/mois	16 921 €/mois	469 056 €	48 613 €	3,15%
10 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	491 880 €	71 437 €	3,20%
15 ans	2 965 €/mois	8 985 €/mois	533 700 €	113 257 €	3,30%
20 ans	2 417 €/mois	7 324 €/mois	580 080 €	159 637 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 094 €/mois	6 345 €/mois	628 200 €	207 757 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,25%

31 680 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).