139 750 €
Appartement
68 m²
PAILLET
33550
+5%
vs marché
2 055
€/m²
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Appartement • 68 m²
PAILLET (33550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 286 €
Prix net vendeur
132 464 €
Frais de notaire
+10 911 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 661 €
Capital à emprunter
150 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
8 976 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2024 | 20 All De Bourdette | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 28/05/2024 | 28 All De Bourdette | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 19/02/2024 | 2 All De Bourdette | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |