160 500 €
T4
91 m²
PAILLE
17470
+52%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PAILLE (17470)
Terrain
318 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
12 012 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAILLE ↗ +7.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAILLE
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160 500 € | 1 764 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PAILLE
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160 500 € | 1 764 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AULNAY
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AULNAY
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AULNAY
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T4 AULNAY
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AULNAY
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T4 AULNAY
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T4 AULNAY
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 10 Rue Des Prairies | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue De Virollet | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 18/06/2024 | 1b Che A Guillemin | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/03/2024 | 7c Rue De Brie | 45 000 € | 106 m² | 425 € |
| 22/11/2023 | 23 Rue De La Mare | 131 250 € | 85 m² | 1 544 € |
| 21/11/2023 | 1b Rue De La Garenne | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 20/09/2023 | 4 Imp Des Jonquilles | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue De L'eglise | 94 500 € | 110 m² | 859 € |