633 000 €
T17
370 m²
PADIRAC
46500
N/A
vs marché
1 711
€/m²
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Créer un compte gratuit633 000 €
Maison • 17 pièces • 370 m²
PADIRAC (46500) • Padirac
Niveaux
7
Jardin
Garage
DPE
B
102 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Idéalement situé dans le nord du Lot, entouré par certains des plus beaux villages de France, deux grandes maisons en pierre entièrement indépendantes situées dans une campagne val...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
633 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 346 €
Prix net vendeur
608 654 €
Frais de notaire
+43 572 €
Émoluments
6 312 €
Droits & taxes
35 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 572 €
Capital à emprunter
676 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 087 €/mois | 24 506 €/mois | 679 308 € | 70 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 936 €/mois | 17 988 €/mois | 712 320 € | 103 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 772 740 € | 163 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 840 000 € | 231 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 909 600 € | 300 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
48 840 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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