1 380 000 €
Bien
394 m²
PADIRAC
46500
N/A
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 380 000 €
Bien • 12 pièces • 394 m²
PADIRAC (46500) • Padirac
Niveaux
4
Construction
1900
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Garage
Cheminée
DPE
C
138 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINDomaine prestigieux et paisible implanté sur 5 hectares, comprenant une maison principale rénovée, des chambres d'hôtes, des hébergements in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 714 €
Prix net vendeur
1 314 286 €
Frais de notaire
+91 970 €
Émoluments
13 078 €
Droits & taxes
77 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 471 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 471 970 €
Capital à emprunter
1 471 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 594 €/mois | 53 315 €/mois | 1 477 896 € | 153 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 915 €/mois | 39 136 €/mois | 1 549 800 € | 225 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 341 €/mois | 28 306 €/mois | 1 681 380 € | 356 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 615 €/mois | 23 076 €/mois | 1 827 600 € | 502 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 597 €/mois | 19 991 €/mois | 1 979 100 € | 654 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
52 008 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-5 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 334 €/an
Charges copro. NR
2 364 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 641 €/an
GLI (2,5%)
1 300 €/an
Vacance locative
4 332 €/an
Total charges
16 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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