466 000 €
T9
270 m²
PADIRAC
46500
N/A
vs marché
1 726
€/m²
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Maison • 9 pièces • 270 m²
PADIRAC (46500)
Terrain
69 831 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 923 €
Prix net vendeur
448 077 €
Frais de notaire
+32 558 €
Émoluments
4 772 €
Droits & taxes
26 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 558 €
Capital à emprunter
498 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 500 556 € | 51 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 76 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 569 520 € | 120 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 170 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 221 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
35 640 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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