525 000 €
T8
200 m²
PACY SUR EURE
27120
+7%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
PACY SUR EURE (27120)
Terrain
2 639 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 564 648 € | 59 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 592 560 € | 87 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 138 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 700 320 € | 195 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 762 900 € | 257 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
26 400 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, PACY SUR EURE
1 935-2 085€
156j
2 227-2 377€
110j
2 347-2 497€
150j
2 516-2 666€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PACY SUR EURE
|
525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 PACY SUR EURE
|
536 000 € | 2 627 € | 204 m² | 9 | Voir |
|
T10 PACY SUR EURE
|
512 000 € | 2 188 € | 234 m² | 10 | Voir |
|
T8 HOULBEC COCHEREL
|
499 000 € | 2 321 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 HOULBEC COCHEREL
|
499 000 € | 2 321 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 PACY SUR EURE
|
495 000 € | 2 357 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T9 PACY SUR EURE
|
495 000 € | 2 335 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T8 FAINS
|
495 000 € | 2 661 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T9 PACY SUR EURE
|
495 000 € | 2 335 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T8 PACY SUR EURE
|
495 000 € | 2 357 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAINS
|
495 000 € | 2 661 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T9 PACY SUR EURE
|
495 000 € | 2 335 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T8 FAINS
|
495 000 € | 2 661 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 HOULBEC COCHEREL
|
475 000 € | 2 065 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T10 HOULBEC COCHEREL
|
475 000 € | 2 047 € | 232 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 1 Che Des Preaux | 352 000 € | 199 m² | 1 769 € |
| 07/05/2025 | 10b Rue Des Moulins | 555 000 € | 198 m² | 2 803 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Du Chateau | 160 000 € | 167 m² | 958 € |
| 19/12/2023 | 50 Rue Marcel Moisson | 160 000 € | 187 m² | 856 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Du Moulin Sagout | 700 000 € | 180 m² | 3 889 € |