697 000 €
T6
182 m²
PACY SUR EURE
27120
+50%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
PACY SUR EURE (27120) • Pacy-sur-Eure
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 808 €
Prix net vendeur
670 192 €
Frais de notaire
+47 793 €
Émoluments
6 902 €
Droits & taxes
39 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 793 €
Capital à emprunter
744 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 902 €/mois | 26 976 €/mois | 747 768 € | 77 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 784 200 € | 113 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 850 680 € | 180 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 924 720 € | 254 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 331 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
24 024 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACY SUR EURE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PACY SUR EURE
|
697 000 € | 3 830 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACY SUR EURE
|
697 000 € | 3 830 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T8 PACY SUR EURE
|
660 000 € | 3 568 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T6 PACY SUR EURE
|
650 000 € | 3 846 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T7 HECOURT
|
610 000 € | 3 262 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 HECOURT
|
610 000 € | 3 262 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 HECOURT
|
610 000 € | 3 262 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T9 PACY SUR EURE
|
610 000 € | 2 699 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T9 PACY SUR EURE
|
610 000 € | 2 699 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T7 PACY SUR EURE
|
595 000 € | 3 182 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACY SUR EURE
|
595 000 € | 3 182 € | 187 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10b Rue Des Moulins | 555 000 € | 198 m² | 2 803 € |
| 19/11/2024 | 58 Rue Des Coteaux De Pacy | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 15/10/2024 | 4 Le Moulinet | 280 250 € | 158 m² | 1 774 € |
| 19/12/2023 | 50 Rue Marcel Moisson | 160 000 € | 187 m² | 856 € |
| 05/12/2023 | 13 Rue Du Val Morin | 375 000 € | 154 m² | 2 435 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Du Moulin Sagout | 700 000 € | 180 m² | 3 889 € |
| 16/06/2023 | 31 Rue Aristide Briand | 263 000 € | 145 m² | 1 814 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue Du Val Morin | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |