147 000 €
T3
59 m²
PACY SUR EURE
27120
-3%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
PACY SUR EURE (27120) • Pacy-sur-Eure
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 788 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PACY SUR EURE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AQUILIN DE PACY
|
147 000 € | 2 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PACY SUR EURE
|
147 000 € | 2 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PACY SUR EURE
|
149 000 € | 2 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOULBEC COCHEREL
|
139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOULBEC COCHEREL
|
139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PACY SUR EURE
|
156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Jules Coignard | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue D Ivry La Bataille | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue De Verdun | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 29/04/2025 | 96 Rue Aristide Briand | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Lucile Riquier | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Du Marchis | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue De Gaillon | 135 500 € | 44 m² | 3 080 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Des Crieurs | 131 000 € | 50 m² | 2 620 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Serge Guermont | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Saint Antonin | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Des Crieurs | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 20/11/2024 | 1b Rue Aristide Briand | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Guespin | 121 000 € | 45 m² | 2 689 € |