489 500 €
Bien
228 m²
PACY SUR EURE
27120
N/A
vs marché
2 147
€/m²
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Créer un compte gratuit489 500 €
Immeuble • 228 m²
PACY SUR EURE (27120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 310 €
Prix net vendeur
466 190 €
Frais de notaire
+33 801 €
Émoluments
4 946 €
Droits & taxes
27 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 301 €
Capital à emprunter
523 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 255 €/mois | 18 955 €/mois | 525 420 € | 54 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 550 920 € | 79 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 126 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 649 680 € | 178 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 703 500 € | 232 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
30 096 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10b Rue Des Moulins | 555 000 € | 198 m² | 2 803 € |
| 19/12/2023 | 50 Rue Marcel Moisson | 160 000 € | 187 m² | 856 € |