845 000 €

T8 267 m²

PACY SUR EURE 27120

+23% vs marché

3 165 €/m²

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845 000 €

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Maison • 8 pièces • 267 m²

PACY SUR EURE (27120)

Terrain 7 890 m²

Construction 2007

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Propriété d'exception – Élégance architecturale-Art de vÀ l'abri des regards, dans un environnement naturel préservé, cette demeure affirme une présence rare. Architecture d'inspir...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 845 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 500 €

Prix net vendeur 812 500 €

Frais de notaire +57 553 €

Émoluments 8 266 €

Droits & taxes 47 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 902 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 902 553 €

Capital à emprunter 902 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 788 €/mois	32 691 €/mois	906 192 €	93 895 €	3,15%
10 ans	7 919 €/mois	23 997 €/mois	950 280 €	137 983 €	3,20%
15 ans	5 728 €/mois	17 358 €/mois	1 031 040 €	218 743 €	3,30%
20 ans	4 669 €/mois	14 148 €/mois	1 120 560 €	308 263 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 045 €/mois	12 258 €/mois	1 213 500 €	401 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,17%

35 244 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-3 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 937 €/an

Charges copro. NR 1 602 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 467 €/an

GLI (2,5%) 881 €/an

Vacance locative 2 936 €/an

Total charges 10 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 8p, PACY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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T9 PACY SUR EURE	892 000 €	3 055 €	292 m²	9	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).