252 000 €
T4
78 m²
PACY SUR EURE
27120
+9%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PACY SUR EURE (27120)
Terrain
515 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 296 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PACY SUR EURE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PACY SUR EURE
|
252 000 € | 3 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AQUILIN DE PACY
|
252 000 € | 3 190 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENILLES
|
244 671 € | 2 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACY SUR EURE
|
243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACY SUR EURE
|
243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PACY SUR EURE
|
235 600 € | 2 740 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 HECOURT
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 HECOURT
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENILLES
|
233 042 € | 2 561 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENILLES
|
233 042 € | 2 561 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T4 PACY SUR EURE
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACY SUR EURE
|
221 000 € | 2 695 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Jules Coignard | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue D Ivry La Bataille | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue De Verdun | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Manon Lescaut | 261 600 € | 85 m² | 3 078 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De Penthievre | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 29/04/2025 | 96 Rue Aristide Briand | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Lucile Riquier | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Du Marchis | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue De La Viconte | 251 600 € | 93 m² | 2 705 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Du Bois Petit | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Serge Guermont | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Des Crieurs | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 10/10/2024 | 33 Rue Du Mal Leclerc | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 129 703 € | 70 m² | 1 853 € |