239 000 €
T3
96 m²
PACY SUR EURE
27120
-3%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
TRAVAUX
PACY SUR EURE (27120)
Terrain
3 054 m²
Jardin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 672 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PACY SUR EURE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 Rue Manon Lescaut | 261 600 € | 85 m² | 3 078 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De Penthievre | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 23/04/2025 | 101b Rue Edouard Isambard | 227 560 € | 102 m² | 2 231 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue De La Viconte | 251 600 € | 93 m² | 2 705 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Serge Guermont | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Du Bois Petit | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De La Poterie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Doyen Nautou | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Pacel | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 11/12/2024 | 3 Le Moulinet | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Des Hautes Feuilles | 327 000 € | 107 m² | 3 056 € |
| 11/07/2024 | 50 Rue Des Coteaux De Pacy | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Branly | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 14/06/2024 | 13b Rue Du Marchis | 230 464 € | 76 m² | 3 032 € |