270 000 €
T4
148 m²
PACT
38270
-21%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
PACT (38270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
19 536 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PACT ↘ -8.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PACT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PACT
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270 000 € | 1 824 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T4 PACT
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270 000 € | 1 824 € | 148 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUREPAIRE
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUREPAIRE
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUREPAIRE
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T5 BEAUFORT
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 1 847 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUREPAIRE
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290 000 € | 1 726 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUREPAIRE
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290 000 € | 1 726 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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249 000 € | 1 518 € | 164 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 155 Rte De Bellegarde | 80 000 € | 127 m² | 630 € |
| 05/09/2024 | 1220 Che De La Vie Marchere | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/09/2023 | 48 La Petite Place | 175 000 € | 171 m² | 1 023 € |