270 000 €
T5
984 m²
PACT
38270
-89%
vs marché
274
€/m²
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Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 984 m²
PACT (38270)
Construction
2006
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
185 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Bois
Chauffage
Individuel
Située sur la commune de Pact, dans un environnement agréable et paisible, cette belle villa de 2006, et raccordée à la fibre, séduira les amateurs de grands volumes et de confort ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 30 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 532 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 132 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,11%
129 888 €/an
Rendement net
30,81%
après charges
Cashflow
+5 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 824 €/an
Charges copro. NR
5 904 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 092 €/an
GLI (2,5%)
3 247 €/an
Vacance locative
10 820 €/an
Total charges
40 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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