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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Aux portes de Rennes, ce terrain viabilisé d'environ 366 m² en lotissement offre une belle orientation plein Sud, idéale pour une maison lumineuse. Plat et confortable à aménager, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 37 033 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 53 917 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 84 877 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 120 277 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 157 117 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PACE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PACE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PACE
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296 875 € | 3 758 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 PACE
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296 970 € | 3 300 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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296 970 € | 3 300 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PACE
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PACE
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293 700 € | 3 415 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 PACE
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289 500 € | 3 809 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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289 500 € | 3 809 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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289 500 € | 3 760 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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289 450 € | 3 859 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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289 450 € | 3 859 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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289 450 € | 3 859 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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289 450 € | 3 859 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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306 200 € | 3 223 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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306 200 € | 3 223 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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306 200 € | 3 223 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Res Du Pont Amelin | 352 000 € | 84 m² | 4 190 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Des Venelles | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/12/2025 | 3 Le Champ Du Pont | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Du Menez Hom | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 01/10/2025 | 66b Rue De La Garenne | 50 614 € | 92 m² | 550 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Lamennais | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De La Garenne | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 22/08/2025 | 10 Bd Du Roi Arthur | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/06/2025 | 21 Bd De La Duchesse Anne | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue De La Chalotais | 450 000 € | 86 m² | 5 233 € |
| 11/04/2025 | 1 Che De La Reine Yseult | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De La Chalotais | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 31/01/2025 | 21ter Rue Du Docteur Leon | 323 000 € | 85 m² | 3 800 € |
| 16/12/2024 | 25 Bd De La Duchesse Anne | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 16/12/2024 | 39 La Longrais | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |