319 900 €
T6
92 m²
PACE
35740
+8%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 39 905 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 58 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 91 421 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 129 641 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 169 241 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 456 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACE ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PACE
3 012-3 162€
134j
3 217-3 367€
109j
3 457-3 607€
182j
3 624-3 774€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PACE
|
319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 700 € | 3 475 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 700 € | 3 475 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 700 € | 3 475 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 700 € | 3 475 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
324 570 € | 2 822 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
308 875 € | 3 357 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
308 875 € | 3 357 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Res Du Pont Amelin | 352 000 € | 84 m² | 4 190 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Mathurin Meheut | 366 700 € | 100 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Des Venelles | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/12/2025 | 3 Le Champ Du Pont | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |
| 28/10/2025 | 10 Av De Steinsel | 376 000 € | 102 m² | 3 686 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Du Menez Hom | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Amourettes | 386 870 € | 101 m² | 3 830 € |
| 01/10/2025 | 66b Rue De La Garenne | 50 614 € | 92 m² | 550 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Lamennais | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De La Garenne | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 22/08/2025 | 1 All Jean Francois Le Gonidec | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 22/08/2025 | 10 Bd Du Roi Arthur | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/08/2025 | 9 Le Houssais | 508 000 € | 101 m² | 5 030 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue De La Garenne | 286 670 € | 101 m² | 2 838 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Michel Gerard | 669 740 € | 100 m² | 6 697 € |