932 720 €
T9
258 m²
PACE
35740
+9%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit932 720 €
Maison • 9 pièces • 258 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
932 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 874 €
Prix net vendeur
896 846 €
Frais de notaire
+63 338 €
Émoluments
9 075 €
Droits & taxes
52 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
996 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
996 058 €
Capital à emprunter
996 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 926 €/mois | 36 139 €/mois | 1 001 784 € | 105 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 760 €/mois | 26 545 €/mois | 1 051 200 € | 154 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 343 €/mois | 19 221 €/mois | 1 141 740 € | 245 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 1 242 240 € | 345 788 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 1 353 600 € | 457 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
34 056 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-3 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2a Imp De La Planche Fagline | 894 642 € | 233 m² | 3 840 € |
| 22/10/2025 | 37 La Glestiere | 675 000 € | 243 m² | 2 778 € |
| 05/08/2025 | 42 Rue De L Herbager | 774 000 € | 249 m² | 3 108 € |
| 26/02/2025 | 40 Rue De Louzillais | 880 000 € | 260 m² | 3 385 € |
| 28/10/2024 | 25 Le Chapitre | 570 000 € | 210 m² | 2 714 € |
| 02/02/2024 | 63 Bd De La Duchesse Anne | 340 000 € | 224 m² | 1 518 € |