249 900 €

T3 78 m²

PACE 35740

-17% vs marché

3 204 €/m²

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249 900 €

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Maison • 3 pièces • 78 m²

TRAVAUX

PACE (35740)

Terrain 200 m²

Exposition Sud Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET - PACE - MAISON INDIVIDUELLE - 78 M2 AU SOL (66 M2 HABITABLES) - 2 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN ET DEPENDANCE Située à Pacé, à proximité des comm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 900 €

Prix net vendeur 238 000 €

Frais de notaire +18 150 €

Émoluments 2 758 €

Droits & taxes 14 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 050 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 050 €

Capital à emprunter 268 050 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 209 €/mois	9 724 €/mois	269 556 €	28 311 €	3,20%
10 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	282 840 €	41 595 €	3,25%
15 ans	1 707 €/mois	5 173 €/mois	307 260 €	66 015 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	334 320 €	93 075 €	3,45%
25 ans	1 214 €/mois	3 679 €/mois	364 200 €	122 955 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

10 296 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-983 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PACE ↗ +10.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	9 Res Du Pont Amelin	352 000 €	84 m²	4 190 €
19/12/2025	35 Rue Des Venelles	300 000 €	92 m²	3 261 €
05/12/2025	3 Le Champ Du Pont	80 500 €	73 m²	1 103 €
15/10/2025	20 Rue Du Menez Hom	258 000 €	90 m²	2 867 €
01/10/2025	66b Rue De La Garenne	50 614 €	92 m²	550 €
24/09/2025	4 Rue Lamennais	228 000 €	75 m²	3 040 €
27/08/2025	14 Rue De La Garenne	305 000 €	98 m²	3 112 €
22/08/2025	10 Bd Du Roi Arthur	300 000 €	86 m²	3 488 €
18/06/2025	21 Bd De La Duchesse Anne	280 000 €	81 m²	3 457 €
21/05/2025	4 Rue De La Chalotais	450 000 €	86 m²	5 233 €
11/04/2025	1 Che De La Reine Yseult	300 000 €	94 m²	3 191 €
24/03/2025	9 Rue De La Chalotais	330 000 €	93 m²	3 548 €
31/01/2025	21ter Rue Du Docteur Leon	323 000 €	85 m²	3 800 €
16/12/2024	39 La Longrais	200 000 €	74 m²	2 703 €
16/12/2024	25 Bd De La Duchesse Anne	320 000 €	93 m²	3 441 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).