299 000 €

T6 148 m²

PARTHENAY DE BRETAGNE 35850

-12% vs marché

2 020 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 148 m²

PARTHENAY DE BRETAGNE (35850)

Terrain 622 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE D 207 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Venez découvrir sur la commune de Parthenay de Bretagne, cette jolie maison pleine de caractère idéalement située en plein centre ville sur une surface de plus de 147m² habitables....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 837 €/mois	11 627 €/mois	322 308 €	33 903 €	3,20%
10 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	338 160 €	49 755 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 975 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 195 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 195 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

19 536 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-757 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, PARTHENAY DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE → -0% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ROMILLE	315 995 €	1 717 €	184 m²	7	Voir
T6 GEVEZE	258 000 €	1 779 €	145 m²	6	Voir
T7 IRODOUER	255 000 €	1 735 €	147 m²	7	Voir
T7 IRODOUER	255 000 €	1 735 €	147 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2025	10 All De L Herminette	331 000 €	118 m²	2 805 €
03/10/2025	5138 La Berthellerie	300 000 €	177 m²	1 695 €
26/09/2025	7 Rue De La Mare	265 000 €	118 m²	2 246 €
16/09/2025	2 All Du Courtil	322 200 €	158 m²	2 039 €
10/09/2025	5109 Le Petit Bois	200 000 €	127 m²	1 575 €
20/08/2025	7 All De La Forge	310 000 €	140 m²	2 214 €
18/07/2025	3 All Du Courtil	319 260 €	135 m²	2 365 €
06/12/2024	3b All De La Haute Lande	350 000 €	160 m²	2 188 €
29/11/2024	9 Rue De La Pree	320 950 €	154 m²	2 084 €
14/06/2024	29 Rue De La Noe	355 000 €	162 m²	2 191 €
08/01/2024	5174 Les Landes	318 000 €	169 m²	1 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).