364 700 €

T7 150 m²

PACE 35740

-23% vs marché

2 431 €/m²

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364 700 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

PACE (35740)

Terrain 3 610 m²

Balcon Jardin Sous-sol

DPE F 419 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

PACÉ / SAINT-GILLES – MAISON DE CARACTÈRE SUR MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ – FORT POTENTIEL iad France – Mathis BESSON vous propose : À seulement 15 minutes du centre-ville de Rennes,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 705 €

Prix net vendeur 348 995 €

Frais de notaire +25 762 €

Émoluments 3 822 €

Droits & taxes 20 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 462 €

Capital à emprunter 390 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 675 €/mois	14 167 €/mois	392 700 €	41 285 €	3,20%
10 ans	3 434 €/mois	10 406 €/mois	412 080 €	60 665 €	3,25%
15 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	447 480 €	96 065 €	3,35%
20 ans	2 029 €/mois	6 148 €/mois	486 960 €	135 545 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 769 €/mois	5 361 €/mois	530 700 €	179 285 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,43%

19 800 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-1 153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 7p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PACE ↗ +5.7% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, PACE

2 904-3 054€

247j

3 151-3 301€

154j

3 356-3 506€

307j

3 516-3 666€

53j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PACE	351 900 €	2 199 €	160 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	22 Rue Des Amourettes	415 000 €	135 m²	3 074 €
23/12/2025	6 Rue Des Glenans	538 100 €	154 m²	3 494 €
12/12/2025	8 Rue De La Frigoule	381 800 €	139 m²	2 747 €
04/11/2025	12 Av De La Crespiniere	310 000 €	140 m²	2 214 €
10/10/2025	7 Rue Mathurin Meheut	495 000 €	134 m²	3 694 €
09/10/2025	58 La Taillanderie	297 112 €	135 m²	2 201 €
07/10/2025	10 Che Paul Signac	487 300 €	141 m²	3 456 €
23/09/2025	1 Rue Alain Barbe Torte	360 000 €	175 m²	2 057 €
18/09/2025	7 Rue Des Amourettes	440 000 €	132 m²	3 333 €
04/09/2025	18 Rue Des Haguins	488 820 €	150 m²	3 259 €
01/09/2025	26 Rue Du Petit Canais	430 000 €	139 m²	3 094 €
28/08/2025	20 Av D Ouessant	387 800 €	120 m²	3 232 €
21/08/2025	11 Rue Tanguy Prigent	343 300 €	123 m²	2 791 €
12/08/2025	11 Rue Chateaubriand	400 000 €	130 m²	3 077 €
04/08/2025	25 Av De La Crespiniere	609 500 €	163 m²	3 739 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).