1 102 500 €
Bien
245 m²
PACE
35740
N/A
vs marché
4 500
€/m²
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Créer un compte gratuit1 102 500 €
Bien • 8 pièces • 245 m²
PACE (35740)
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
84 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Aux portes de Rennes, découvrez une adresse exclusive : une villa contemporaine non mitoyenne de 245 m² habitables, nichée au fond d'une impasse confidentielle, au calme absolu. Vé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 102 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 500 €
Prix net vendeur
1 050 000 €
Frais de notaire
+73 844 €
Émoluments
10 544 €
Droits & taxes
61 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 176 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 176 344 €
Capital à emprunter
1 176 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 085 €/mois | 42 682 €/mois | 1 183 140 € | 124 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 346 €/mois | 31 352 €/mois | 1 241 520 € | 182 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 491 €/mois | 22 700 €/mois | 1 348 380 € | 289 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 113 €/mois | 18 524 €/mois | 1 467 120 € | 408 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 1 598 700 € | 539 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
32 340 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-5 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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