790 000 €

T4 200 m²

PACE 35740

+16% vs marché

3 950 €/m²

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790 000 €

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Maison • 4 pièces • 200 m²

PACE (35740) • Pacé

Terrain 1 220 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 139 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Aux portes de Rennes, a PACÉ, découvrez une adresse exclusive : une villa contemporaine très proche du centre bourg de 175 m² habitables (plus de 200 m² au sol), nichée au fond d'u...

Quartier Pacé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 087 €/mois	30 567 €/mois	847 308 €	87 775 €	3,15%
10 ans	7 404 €/mois	22 436 €/mois	888 480 €	128 947 €	3,20%
15 ans	5 355 €/mois	16 227 €/mois	963 900 €	204 367 €	3,30%
20 ans	4 385 €/mois	13 288 €/mois	1 052 400 €	292 867 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 823 €/mois	11 585 €/mois	1 146 900 €	387 367 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

26 400 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PACE ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PACE	790 000 €	3 950 €	200 m²	4	Voir
T4 PACE	805 000 €	4 025 €	200 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	2a Imp De La Planche Fagline	894 642 €	233 m²	3 840 €
23/09/2025	1 Rue Alain Barbe Torte	360 000 €	175 m²	2 057 €
04/08/2025	25 Av De La Crespiniere	609 500 €	163 m²	3 739 €
04/07/2025	25 Champagne	540 000 €	160 m²	3 375 €
16/06/2025	35 Rue Michel Gerard	685 500 €	184 m²	3 726 €
15/05/2025	12 La Barre Guibourg	550 000 €	180 m²	3 056 €
27/03/2025	50 Bd P Dumaine De La Josserie	1 192 000 €	201 m²	5 930 €
20/03/2025	9 Rue De Louzillais	450 000 €	174 m²	2 586 €
04/03/2025	9 Rue Des Venelles	367 600 €	170 m²	2 162 €
13/12/2024	14 Av De Beausoleil	466 130 €	176 m²	2 648 €
28/10/2024	25 Le Chapitre	570 000 €	210 m²	2 714 €
23/09/2024	10 Rue De Louzillais	767 890 €	176 m²	4 363 €
10/09/2024	44 Rue De La Garenne	588 557 €	194 m²	3 034 €
10/09/2024	8 Av De La Crespiniere	763 050 €	205 m²	3 722 €
15/07/2024	30 Rue Des Venelles	514 000 €	192 m²	2 677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).