85 500 €
T1
20 m²
PACE
35740
+20%
vs marché
4 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PACE (35740) • Pacé
Copropriété
181 lots
Jardin
Garage
DPE
E
310 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
Impasse les Patriciales 35740 Pacé
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 593 €
Prix net vendeur
79 907 €
Frais de notaire
+7 306 €
Émoluments
1 242 €
Droits & taxes
4 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 806 €
Capital à emprunter
92 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 93 156 € | 9 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 155 € | 3,45% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 42 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
2 640 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 5 Av De Champalaune | 115 150 € | 28 m² | 4 113 € |
| 21/05/2024 | 5b Pl De La Chalotais | 250 000 € | 19 m² | 13 158 € |