570 000 €

T2 202 m²

PLEUMELEUC 35137

+9% vs marché

2 822 €/m²

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570 000 €

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Agences 3

#baZC3 570 000 € #bcw2x 570 000 € #bhJon 570 000 €

Maison • 2 pièces • 202 m²

PLEUMELEUC (35137) • Saint-Gilles

Terrain 636 m²

Construction 2016

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage

DPE A 57 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Arnaud Ménard vous propose: Sur la commune de PLEUMELEUC, ville dynamique située à 15 minutes en rocade direct de l'entrée Ouest de rennes. Vous cherchez une maison ré...

Quartier Saint-Gilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 297 €/mois	22 112 €/mois	612 948 €	64 473 €	3,20%
10 ans	5 360 €/mois	16 242 €/mois	643 200 €	94 725 €	3,25%
15 ans	3 881 €/mois	11 761 €/mois	698 580 €	150 105 €	3,35%
20 ans	3 167 €/mois	9 597 €/mois	760 080 €	211 605 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 761 €/mois	8 367 €/mois	828 300 €	279 825 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

26 664 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-2 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, PLEUMELEUC — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, PLEUMELEUC ↘ -1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, PLEUMELEUC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bc9vc Actuel	570 000 €	-
#baZC3	570 000 €	-
#bcw2x	570 000 €	-
#bhJon	570 000 €	-

4 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2025	14 Quinfromel	315 000 €	200 m²	1 575 €
25/03/2025	5 All Des Chardonnerets	375 700 €	170 m²	2 210 €
25/03/2025	30 Rue De Bedee	325 000 €	168 m²	1 935 €
27/09/2024	15 Rue Des Mesanges	455 000 €	170 m²	2 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).