1 257 000 €
T7
303 m²
PACE
35740
+41%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 257 000 €
Maison • 7 pièces • 303 m²
PACE (35740) • Pacé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 257 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 346 €
Prix net vendeur
1 208 654 €
Frais de notaire
+84 725 €
Émoluments
12 065 €
Droits & taxes
71 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 341 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 341 725 €
Capital à emprunter
1 341 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 038 €/mois | 48 600 €/mois | 1 347 192 € | 139 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 772 €/mois | 35 673 €/mois | 1 412 640 € | 205 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 514 €/mois | 25 800 €/mois | 1 532 520 € | 324 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 941 €/mois | 21 033 €/mois | 1 665 840 € | 458 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 013 €/mois | 18 221 €/mois | 1 803 900 € | 596 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
39 996 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-5 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 333 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 800 €/an
GLI (2,5%)
1 000 €/an
Vacance locative
3 332 €/an
Total charges
12 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 926-3 076€
149j
3 085-3 235€
144j
3 342-3 492€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PACE
|
1 257 000 € | 4 149 € | 303 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 242 à 363 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 40 Rue De Louzillais | 880 000 € | 260 m² | 3 385 € |