329 805 €

T4 99 m²

PACE 35740

+2% vs marché

3 331 €/m²

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329 805 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²

PACE (35740)

Étage 3e étage

Copropriété 74 lots

Exposition Sud Balcon Garage

Agence La Française Immobilière ! En EXCLUSIVITE ! COUP DE COEUR ! Le Belvédère Urbain Idéalement situé en plein centre bourg, à deux pas des commerces, écoles, services et transpo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 805 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 705 €

Prix net vendeur 314 100 €

Frais de notaire +23 369 €

Émoluments 3 488 €

Droits & taxes 18 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 174 €

Capital à emprunter 353 174 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	354 564 €	36 708 €	3,15%
10 ans	3 099 €/mois	9 391 €/mois	371 880 €	54 024 €	3,20%
15 ans	2 241 €/mois	6 791 €/mois	403 380 €	85 524 €	3,30%
20 ans	1 827 €/mois	5 536 €/mois	438 480 €	120 624 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 583 €/mois	4 797 €/mois	474 900 €	157 044 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

13 068 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 4p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PACE ↗ +9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	21 All De La Prairie	265 000 €	82 m²	3 232 €
23/08/2024	5 Rue Du Docteur Leon	231 150 €	84 m²	2 752 €
26/01/2024	12 Av De Beausoleil	268 900 €	80 m²	3 361 €
12/01/2024	6 Bd P Dumaine De La Josserie	380 000 €	93 m²	4 086 €
31/08/2023	55 Av Etienn Et Mathilde Pinault	220 000 €	93 m²	2 366 €
28/07/2023	3 Rue Rene Perron	240 000 €	81 m²	2 963 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).