297 700 €
T5
96 m²
PACE
35740
-12%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 700 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PACE (35740) • Nord
Terrain
318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 176 €
Prix net vendeur
283 524 €
Frais de notaire
+21 272 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 972 €
Capital à emprunter
318 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 320 292 € | 33 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 672 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PACE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PACE
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297 700 € | 3 101 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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T6 PACE
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308 000 € | 2 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PACE
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T5 PACE
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284 800 € | 2 712 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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279 400 € | 2 794 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 PACE
|
269 880 € | 2 249 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3b Rue Lamennais | 423 070 € | 110 m² | 3 846 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue De La Chalotais | 450 000 € | 86 m² | 5 233 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Ernest Renan | 300 250 € | 103 m² | 2 915 € |
| 11/04/2025 | 1 Che De La Reine Yseult | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De La Chalotais | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 28/02/2025 | 6044 Rue Du Petit Canais | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Pere Grignon De Montfort | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 31/01/2025 | 29 La Grande Touche | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 31/01/2025 | 21ter Rue Du Docteur Leon | 323 000 € | 85 m² | 3 800 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue De La Garenne | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 16/12/2024 | 25 Bd De La Duchesse Anne | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De Slimnic | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 03/10/2024 | 25 Rue Des Badiers | 352 100 € | 101 m² | 3 486 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue De La Chalotais | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 05/09/2024 | 29 Rue De La Garenne | 49 804 € | 98 m² | 508 € |