299 990 €

Bien 162 m²

PACE 35740

N/A vs marché

1 852 €/m²

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299 990 €

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Bien • 4 pièces • 162 m²

URGENT

PACE (35740)

Cheminée Agrandissable

DPE D 237 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES PACE (ACHAT/VENTE) : En campagne de Pacé à 3.5 kms du bourg, venez découvrir cette longère mitoyenne offrant actuellement de plain-pied 100m² hab...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 299 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 285 €

Prix net vendeur 285 705 €

Frais de notaire +21 422 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 412 €

Capital à emprunter 321 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 458 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 130 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 930 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 850 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,13%

21 384 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).