759 150 €
T8
256 m²
PACE
35740
-13%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 150 €
Maison • 8 pièces • 256 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 198 €
Prix net vendeur
729 952 €
Frais de notaire
+51 892 €
Émoluments
7 475 €
Droits & taxes
43 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 042 €
Capital à emprunter
811 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 694 €/mois | 29 376 €/mois | 814 296 € | 84 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 116 €/mois | 21 564 €/mois | 853 920 € | 123 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 926 460 € | 196 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 1 007 040 € | 277 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 1 090 500 € | 360 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
33 792 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 40 Rue De Louzillais | 880 000 € | 260 m² | 3 385 € |
| 28/10/2024 | 25 Le Chapitre | 570 000 € | 210 m² | 2 714 € |
| 10/09/2024 | 8 Av De La Crespiniere | 763 050 € | 205 m² | 3 722 € |
| 02/02/2024 | 63 Bd De La Duchesse Anne | 340 000 € | 224 m² | 1 518 € |
| 12/04/2023 | 28 Rte Du Patis Roussel | 620 450 € | 207 m² | 2 997 € |