254 000 €
T3
65 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-15%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
OZOIR LA FERRIERE (77330)
Construction
2013
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
OZOIR-LA-FERRIÈRE - COUP DE CŒUR !! - MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 65m² environ (LOI CARREZ) AU DEUXIÈME ET DERNIER ÉTAGE - UN BALCON - DEUX CHAMBRES - RÉSIDENCE SÉCURISÉE DE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 232 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
870 - 991 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OZOIR LA FERRIERE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OZOIR LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, OZOIR LA FERRIERE
3 730-3 880€
189j
4 112-4 262€
132j
4 600-4 750€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue Henri Francois | 242 600 € | 64 m² | 3 791 € |
| 20/06/2025 | 8a Rue Bonaparte | 259 000 € | 48 m² | 5 396 € |
| 05/06/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 249 000 € | 47 m² | 5 298 € |
| 02/06/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 301 000 € | 57 m² | 5 281 € |
| 19/05/2025 | 1a Rue Bonaparte | 248 000 € | 53 m² | 4 679 € |
| 30/04/2025 | 8a Rue Bonaparte | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 24/04/2025 | 8a Rue Bonaparte | 261 000 € | 48 m² | 5 438 € |
| 15/04/2025 | 12 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 26/03/2025 | 9004 Pl De La Breche Aux Loups | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 20/03/2025 | 1c Rue Bonaparte | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 19/03/2025 | 16 Av Du General Leclerc | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 14/02/2025 | 47 Av Du General De Gaulle | 420 000 € | 77 m² | 5 455 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De Braque | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 22/01/2025 | 38a Av Du General De Gaulle | 370 000 € | 61 m² | 6 066 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Palaisot | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |