192 240 €
T4
68 m²
OZILLAC
17500
+25%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
OZILLAC (17500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
8 976 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OZILLAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OZILLAC
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192 240 € | 2 827 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 JONZAC
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165 900 € | 2 273 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 JONZAC
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165 900 € | 2 273 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DE LUSIGNAN
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164 000 € | 1 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE LUSIGNAN
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164 000 € | 1 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIMON DE BORDES
|
163 500 € | 1 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 5073 La Croix | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 25/04/2023 | 2 Rte Du Chateau D'eau | 41 000 € | 70 m² | 586 € |
| 21/04/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |