103 740 €
T2
34 m²
OZILLAC
17500
+20%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 740 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
OZILLAC (17500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 940 €
Prix net vendeur
98 800 €
Frais de notaire
+8 602 €
Émoluments
1 423 €
Droits & taxes
5 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 342 €
Capital à emprunter
112 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 112 812 € | 11 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
4 488 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, OZILLAC ↗ +8.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, OZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 OZILLAC
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103 740 € | 3 051 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 OZILLAC
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103 740 € | 3 051 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 JONZAC
|
106 000 € | 3 029 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 OZILLAC
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106 000 € | 3 029 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 OZILLAC
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106 000 € | 3 029 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 OZILLAC
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106 000 € | 3 029 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 JONZAC
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94 000 € | 2 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 JONZAC
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94 000 € | 2 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5207 Les Petits Pillets | 76 500 € | 35 m² | 2 186 € |
| 17/12/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 78 320 € | 35 m² | 2 238 € |
| 12/12/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 83 620 € | 35 m² | 2 389 € |
| 12/12/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 80 070 € | 35 m² | 2 288 € |
| 18/10/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 81 375 € | 35 m² | 2 325 € |
| 25/06/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 84 375 € | 35 m² | 2 411 € |
| 20/06/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 149 405 € | 35 m² | 4 269 € |
| 13/05/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 69 020 € | 35 m² | 1 972 € |
| 15/03/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 84 005 € | 35 m² | 2 400 € |
| 20/10/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 80 580 € | 35 m² | 2 302 € |
| 14/09/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 82 374 € | 35 m² | 2 354 € |
| 13/06/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 153 000 € | 35 m² | 4 371 € |
| 18/04/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 73 900 € | 35 m² | 2 111 € |