439 500 €
T2
54 m²
OZ
38114
+43%
vs marché
8 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
OZ (38114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 912 €
Prix net vendeur
416 588 €
Frais de notaire
+30 398 €
Émoluments
4 470 €
Droits & taxes
24 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 898 €
Capital à emprunter
469 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 471 828 € | 48 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 494 760 € | 71 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 113 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 583 440 € | 160 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 208 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
7 128 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/11/2024 | 19 Che Des Jeux | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue De La Giette | 202 000 € | 38 m² | 5 316 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue De La Giette | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 30/06/2023 | 19 Che Des Jeux | 192 500 € | 40 m² | 4 813 € |