492 000 €
T7
140 m²
OZ
38114
-16%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
OZ (38114) • Oz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 187 €
Prix net vendeur
470 813 €
Frais de notaire
+34 117 €
Émoluments
4 990 €
Droits & taxes
27 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 117 €
Capital à emprunter
526 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 528 276 € | 54 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 553 920 € | 80 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 601 020 € | 127 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 179 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
18 480 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 83b Rte De Sardonne | 545 500 € | 120 m² | 4 546 € |
| 25/03/2025 | 17 Clos Du Pre | 663 610 € | 146 m² | 4 545 € |
| 29/04/2024 | 6 Clos Du Pre | 525 000 € | 145 m² | 3 621 € |
| 06/03/2024 | 7 Imp Du Pontonnier | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |