885 000 €
T9
150 m²
OZ
38114
+42%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 9 pièces • 150 m²
OZ (38114) • Oz
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 110 €
Prix net vendeur
846 890 €
Frais de notaire
+59 912 €
Émoluments
8 596 €
Droits & taxes
49 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 912 €
Capital à emprunter
944 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 294 €/mois | 34 224 €/mois | 948 696 € | 98 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 290 €/mois | 25 121 €/mois | 994 800 € | 144 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 1 079 280 € | 228 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 1 173 360 € | 322 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 1 270 500 € | 420 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
19 800 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 83b Rte De Sardonne | 545 500 € | 120 m² | 4 546 € |
| 25/03/2025 | 17 Clos Du Pre | 663 610 € | 146 m² | 4 545 € |
| 29/04/2024 | 6 Clos Du Pre | 525 000 € | 145 m² | 3 621 € |
| 06/03/2024 | 7 Imp Du Pontonnier | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 04/07/2023 | 25 Clos Du Pre | 774 745 € | 176 m² | 4 402 € |