177 800 €
T2
30 m²
OZ
38114
+4%
vs marché
5 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
OZ (38114)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 064 €
Prix net vendeur
167 736 €
Frais de notaire
+13 330 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 130 €
Capital à emprunter
191 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 223 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
3 960 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Giette | 99 000 € | 22 m² | 4 500 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue De La Giette | 116 060 € | 21 m² | 5 527 € |
| 08/11/2024 | 19 Che Des Jeux | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De La Giette | 171 000 € | 32 m² | 5 344 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue De La Giette | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue De La Giette | 202 000 € | 38 m² | 5 316 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue De La Giette | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue De La Giette | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 27/07/2023 | 25 Rue De La Giette | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 13/07/2023 | 32 Rue De La Giette | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 30/06/2023 | 19 Che Des Jeux | 192 500 € | 40 m² | 4 813 € |
| 16/06/2023 | 32 Rue De La Giette | 96 000 € | 23 m² | 4 174 € |
| 13/06/2023 | 62 Rte De L Alpette | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |