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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 20 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 703 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 47 043 € | 3,35% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 67 503 € | 3,50% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 983 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 32 Rue De La Giette | 101 500 € | 23 m² | 4 413 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Giette | 99 000 € | 22 m² | 4 500 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De La Giette | 102 000 € | 21 m² | 4 857 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue De La Giette | 116 060 € | 21 m² | 5 527 € |
| 08/11/2024 | 19 Che Des Jeux | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De La Giette | 171 000 € | 32 m² | 5 344 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue De La Giette | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue De La Giette | 202 000 € | 38 m² | 5 316 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue De La Giette | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue De La Giette | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |